Property management. Obiettivi, conoscenze, esperienze

Indice
Oliviero Tronconi, Introduzione
Oliviero Tronconi, Caratteristiche e principali attività delle organizzazioni di Property Management
(La conoscenza del mercato immobiliare; Quale cambiamento negli orientamenti della domanda di immobili; Il Property Management e i rischi nella fase gestionale; Come affrontare il vacancy risk; Il Property Management di elevata qualità: la gestione strategica del portafoglio; Property Management versus Capital Asset Management)
Oliviero Tronconi, La gestione strategica di edifici e portafogli immobiliari
(L'analisi del mercato immobiliare; Criteri di analisi di edifici/patrimoni immobiliari: il rapporto tra fungibilità, rischio dell'investimento e valore di mercato; La destinazione d'uso immobiliare; Redditività: alcune precisazioni; La diversificazione dell'investimento)
Oliviero Tronconi, La gestione dei processi di valorizzazione immobiliare
(Il reporting strategico: uno strumento per supportare la proprietà nelle scelte immobiliari)
Oliviero Tronconi, I contenuti dei processi di valorizzazione immobiliare
(Nuovi modelli progettuali e impiantistici; Le sfide del nuovo mercato; I costi di gestione e la loro progettazione; L'edificio intelligente e il ruolo dei progettisti; Dall'edificio al territorio)
Oliviero Tronconi, La redditività negli investimenti immobiliari
(La variabile temporale; Il valore di mercato degli immobili e il suo incremento nel tempo; Le componenti della redditività immobiliare; Redditività immobiliare: alcune conclusioni; Dalla redditività lorda annuale alla redditività netta annuale; I costi di gestione; Metodi di valutazione economica basati sulla redditività; L'analisi della redditività di un investimento immobiliare; Esempio di progetto/proposta di investimento in una struttura commerciale (supermercato) di media superficie)
Oliviero Tronconi, L'organizzazione della manutenzione: una funzione strategica per l'ottimizzazione della gestione immobiliare
(La manutenzione programmata "su condizione"; Realizzare Piani di Manutenzione Programmata "su condizione"; Manutenzione e implementazione degli edifici; La distinzione tra spese per la manutenzione e spese per la valorizzazione di un immobile)
Oliviero Tronconi, Il processo di dismissione di un patrimonio immobiliare pubblico: il ruolo del Property Manager
Oliviero Tronconi, I nuovi protagonisti del mercato immobiliare La community del Real Estate: il ruolo del Property Management
(Le trasformazioni economiche mondiali e l'impatto sul mercato immobiliare italiano; Le origini del nuovo mercato del Real Estate; L'investitore; L'advisor; Il Property Management (PM); Il Facilities Management (FM))
Oliviero Tronconi, I fondi di investimento immobiliare: Asset e Property Management
(La gestione del portafoglio immobiliare; La gestione dell'indebitamento finanziario; La gestione delle risorse finanziarie derivanti dai proventi del fondo; La gestione amministrativa delle locazioni (Property Management))
Gianni Rasile, Il Property Management day by day
(Il Property Management oggi; Il Property Management day by day; Generali Real Estate: alcune sintetiche note)
Stephen Coticoni, Il Property Management secondo BNP Paribas Real Estate
(Introduzione; Il mercato immobiliare e il ruolo del Property Management; BNP Paribas Real Estate; EasyTech; L'organizzazione; Case studies)
Oliviero Tronconi, Il mercato immobiliare residenziale in Germania
(Gli sviluppi attuali)
Luciano Manfredi, La valorizzazione dell'immobile di viale Don Sturzo n. 33/35 a Milano: Headquarters di AXA Assicurazioni
(Il processo di valorizzazione; Il progetto di fattibilità della valorizzazione; Il piano commerciale: locazione e vendita; Gli strumenti della valorizzazione: il concorso di idee per il progetto architettonico; Il team di lavoro; Il progetto)
Enrico Fumi, L'evoluzione della gestione immobiliare in Uni-Credit
(Il modello organizzativo; Le attività gestite; La struttura organizzativa; La struttura contrattuale; Le strategie di gara; La misurazione e la verifica delle prestazioni; Gestione della manutenzione riparativa: il sistema di ticketing; Il Partner Rating; L'ottimizzazione dei servizi e le nuove tecnologie digitali; Ottimizzare gli spazi per migliorare la qualità degli ambienti di lavoro e contenere i costi; L'evoluzione nei servizi immobiliari)
Bibliografia
Autori.